งานตรวจคอนโด-บ้านพักอาศัย ก่อนโอนกรรมสิทธิ์ อันนี้หลักๆ สำหรับผู้ที่ซื้อบ้านและคอนโดที่ยังไม่มีประสบการณ์ในการตรวจสอบหรือดูงานก่อสร้าง ให้ได้รับบ้านหรือคอนโดที่มีปัญหาน้อยที่สุด โดยหลักๆ แล้วผู้ที่มีประสบการณ์อยู่แล้วแนะนำให้ตรวจเองได้ครับ ดีด้วยไม่ต้องเสียเงินนะครับ แต่ถ้าไม่มั่นใจมาจ้างไปตรวจดีกว่าครับ ถ้าถามว่าทำไมต้องจ้างไปตรวจนี่มีเหตุผลง่ายๆ อยู่ 2 ข้อ คือ

1. เพื่อลดความเสียหายและดีเฟคที่เกิดจากงานก่อสร้างที่ไม่ได้มาตรฐาน ซึ่งถ้ามีปัญหาผู้ที่มีประสบการณ์ย่อมรู้ครับว่าจะรับมือ หรือต่อรองอย่างไรกับโครงการและผู้รับเหมา

2. ตรวจยากและกำกวมครับ ยากในที่นี้ไม่ได้หมายถึงว่ากระบวนการตรวจมันยากนะ (งงๆ ป่ะครับ ฮ่า) วิธีการตรวจนี่มันค่อนเหมือนๆ กันทุกหลัง แต่เกณฑ์การชี้วัดนี่แหละที่ยาก เพราะมันไม่มีสเกลบอกครับ ยากหมายถึงว่า งานบางอย่างไม่มีมาตรฐานที่ชัดเจนในการตรวจ ต้องใช้ประสบการณ์ ยกตัวอย่างเรื่องการตรวจงานสถาปัตย์ เช่น ผนังไม่เรียบ ไปตรวจห้องเดียวกัน 10 คนยังดูไม่เหมือนกันเลยครับ คือแล้วยังไงมันเรียบอ่ะ ???? เครื่องวัดความเรียบมีไหมอ่ะ เรียบผู้รับเหมาอย่างนึง เรียบคนตรวจ (Inspector) ก็อีกอย่างนึง แต่ถ้าเป็นการตรวจระบบไฟฟ้านี่ จะค่อนข้างชัดเจนครับเช่น มาตรฐานบอกค่าเท่านี้ ก็ใช้เครื่องมือวัดๆ ดูว่ามันได้ไหมการดูเลขจากเครื่องมือวัด นี่ถ้าสายตาไม่สั้นดูยังไงก็ไม่ต่างกันครับ เพราะฉะนั้นปฏิเสธไม่ได้เลยว่าถ้าไปโดยไม่มีประสบการณ์นี่บางโครงการเจอผู้รับเหมาที่คุยด้วยยาก นี่เราจะรับมือลำบากครับ

เห็นไหมครับ แค่เหตุผล 2 ข้อนี้ ผมเลยเน้นย้ำว่าถ้ามี “ประสบการณ์” และมั่นใจ ตรวจเองไปเลยไม่เปลืองด้วยครับ แต่ถ้าไม่มั่นใจนี่ก็จ้างไปตรวจดีกว่า โดยหลักๆ การตรวจสอบจะมีการตรวจสอบด้วยกัน 2 ครั้ง คือตรวจครั้งแรกเพื่อทำรายงานดีเฟคส่งให้โครงการทำการแก้ไข และครั้งที่ 2 สำหรับไปตรวจงานที่โครงการแก้ไขครับ โดยปกติถ้าโครงการแก้งานดีๆ นี่จะจบใน 2 ครั้ง โดยครั้งที่ 2 อาจจะเหลือดีเฟคเล็กๆน้อยๆ ราวๆ 10-20% แต่ถ้าแก้ไขไม่ดีนี่ครั้ง 3 4 5 ก็มีให้เห็นได้ โดยการตรวจสอบมีหัวข้อหลักๆ ดังนี้ครับ

1.1 งานสถาปัตย์และงานโครงสร้าง ตรวจพวกความสวยงาม งาน Finishing การใช้งาน รอยร้าวต่าง โครงหลังคา ฯ

- ตรวจงานผนัง กำแพง รั้ว การทำสี

- ตรวจงานฝ้า 

- ตรวจน้ำรั่วซึมรอบบริเวณบ้าน 

- ตรวจสอบภายในหลังคา 

- ตรวจงานกะเบื้อง 

- ตรวจงานติดตั้งลามิเนต 

- ตรวจวงกบประตู                                                                                                                                                 

- ตรวจระดับพื้น และการทำ Slope                                      

- รอยร้าวต่างๆ บริเวณบ้าน                            

- โครงหลังคา 

- ฯ

1.2 งานระบบสุขาภิบาล ตรวจงานระบบท่อทั้งดี และ เสีย และระบบระบายน้ำ

- ตรวจระบบท่อน้ำดี                                                                                                                                                   

- ระบบระบายน้ำเสีย                          

- ถังดักไขมัน                          

- บ่อแซท                 

- สุขภัณฑ์                      

- ฯ

1.3 งานระบบไฟฟ้า ตรวจตู้ไฟฟ้า เต้ารับ                                                                                                         

- ตรวจการติดตั้งตามมาตรฐาน          

- วัดค่ากราวด์ (ถ้ามีบ่อต่อลงดินที่เปิดได้ง่าย)                    

- แรงดัน ความถี่ ขั้วต่อสาย                

- ทดสอบเบรคเกอร์กันดูด RCD                                    

- ฯ

อันนี้เป็นงานที่ผมทำมาประมาณ 4 ปีแล้วนะครับ ตรวจมาแล้วหลายร้อยโครงการ (จำไม่ได้ว่าเท่าไรครับ แต่ตรวจเยอะ แรกๆ ก็จำครับ หลังๆ ลืมหมด) ถ้าสงสัยตรงไหนสามารถโทรมา หรือ ทักมาสอบถามก่อนได้ตามรายละเอียดการติดต่อในเวปนี้ครับ ข้างล่างนี่เป็นรีวิวบางส่วน และภาพลูกค้าที่ผมเคยไปตรวจนะครับ